In der Checkliste sind alle wichtigen Dokumente für den Immobilienverkauf angeführt. Anhand dieser Checkliste können Sie sehen, welche Dokumente Sie schon zur Hand haben und welche Sie noch besorgen müssen. Die wichtigsten Dokumente werden nachfolgend näher erklärt.

Der Grundriss
Das mit Abstand wichtigste Dokument für den Verkauf einer Immobilie ist der Grundriss. Bei älteren Häuser lohnt es sich, wenn man einen neuen Grundriss anfertigen lässt, da dieser in den meisten Fällen nur schwer zu lesen ist. Darüber hinaus sind heutzutage auch 3D-Ansichten möglich, so wird die Präsentation im Internet deutlich verbessert.

Der Energieausweis
Wenn man ein Haus verkaufen möchte, muss bei spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen, andernfalls droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Wer also noch keinen Energieausweis hat, sollten sich so früh wie möglich erstellen lassen.

Der Grundbuchauszug
Ein weiteres wichtiges Dokument, was beim Hausverkauf auf keinen Fall fehlen darf, ist der Grundbuchauszug. Dieses Dokument erhält man beim Amtsgericht. In diesem Auszug sind alle wichtigen Daten des Grundstücks eingetragen, unter anderem die Größe sowie die Wohn- und Wegrechte. Wer ganz sichergehen möchte, sollte sich eine beglaubigte Kopie erstellen lassen.

Die Flurakte
Der Grundbuchauszug sollte durch die Flurakte ergänzt werden, dieses Dokument erhält man beim Katasteramt. Dieses Dokument, welches auch Liegenschaftskarte genannt wird, ist eine geografische Karte und darin sind die Grundstücksgrenzen und die umgebenden Grundstücke eingezeichnet.

Die Bauakte
Bei der Stadt oder der Gemeinde liegt eine entsprechende Bauakte über die Immobilie vor. Diese Akte enthält unter andere, die Baugenehmigung, die Baubeschreibung, die Bauzeichnung und Flächen- sowie Maßangaben. Die Eigentümer können bei den zuständigen Behörden jederzeit Einsicht über die Bauakte des Hauses beantrage und gegen eine Gebühr auch Kopien anfertigen lassen.

• Bauvertrag
• Nachweise über Denkmalschutzbestimmungen
• Erbpachtverträge
• Bei vermieteten Immobilien: Kopien der Mietverträge und Nachweise der Mieteinkünfte sowie die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre
• Handwerkerrechnungen aller größeren Reparaturen und Umbauten
• Garantieurkunden, Rechnungen und Gebrauchsanweisungen für Einbauten wie Heizung, Kamin oder Küche
• Wartungsnachweise